Ter Aar – Heemraadsingel 45

Ruime eengezinswoning, gelegen in rustige woonwijk in Langeraar met diepe zonnige tuin, stenen berging en een moderne afwerking.

Indeling:

Entree via de voortuin aan straatzijde naar hal met meterkast. Hier is tevens de verdeler voor de vloerverwarming geplaatst.

Lichte woonkamer met strakke wanden, een keurige laminaatvloer, hoge plinten en een moderne open keuken met toegang tot de diepe achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, combi-oven, RVS afzuigkap en koel-vriescombinatie. De diepe achtertuin is, mede door de lage omliggende bebouwing, erg zonnig en voorzien van een stenen berging en achteruitgang.

Vanuit de woonkamer toegang naar een tussenhal met trap naar de eerste verdieping en toegang tot het separaat toilet. Het betreft hier een wandcloset en de afwerking is modern en neutraal.

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie goed formaat slaapkamers. De ruimste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De gehele verdieping modern afgewerkt met strakke muren en dezelfde keurige laminaatvloer als in de rest van de woning.

Tussengelegen ruime badkamer met wandcloset, ligbad, douchecabine en wastafel in meubel. De badkamer is functioneel, doch enigszins gedateerd. Een badkamerrenovatie zou grotendeels vanuit esthetisch oogpunt zijn.

Trap naar de tweede verdieping, alwaar een ruime overloop met dakraam, aansluitingen voor de wasmachine en de CV combiketel te vinden zijn.

Tot slot een ruime vierde slaapkamer met dakraam. Het aantal slaapkamers en de indeling van deze verdieping is indien gewenst eenvoudig aan te passen aan de eisen van de volgende eigenaar. Te denken valt aan: het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde, toevoegen van een extra slaapkamer en wellicht een tweede badkamer. De ruimte is er en diverse faciliteiten zijn al aanwezig.

Bijzonderheden:

-Energielabel C
-Moderne afwerking en keuken
-Ligging aan autoluwe straat met groen en waterpartij aan de voorzijde
-Parkeren is mogelijk aan de voorzijde van de woning en aan de achterzijde, direct bij de achteringang van de tuin
-Een standaard ouderdomsclausule en de niet-zelf-bewoond clausule zijn onderdeel van de koopovereenkomst
-Projectnotaris is Grijmans en Dierckxsens te Den Haag

Locatie:
Gelegen op een rustige locatie in het Groene Hart van Nederland. De N207 is eenvoudig te bereiken, waarmee de diverse grote steden in de Randstad goed bereikbaar zijn. In de nabije omgeving zijn veel ontspanningsmogelijkheden voor fietsers, wandelaars en watersporters (Braassem, Westeinderplassen, en natuurlijk de Langeraarse plassen)

***
Spacious family house, located in a quiet residential area in Langeraar with a deep sunny garden, storage and a modern finish.

Layout:

Entrance via the front garden on the street side to the hall with meter cupboard. The distributor for the underfloor heating is also located here.

Bright living room with sleek walls, a neat laminate floor, high skirting boards and a modern open kitchen with access to the deep back garden. The kitchen is equipped with various built-in appliances, namely: dishwasher, 5-burner gas hob, combi oven, stainless steel extractor hood and fridge-freezer. The deep back garden is, partly due to the low surrounding buildings, very sunny and has a stone storage and rear exit.

From the living room access to an intermediate hall with stairs to the first floor and access to the separate toilet. This is a wall-mounted toilet and the finish is modern and neutral.

The landing on the first floor offers access to three good-sized bedrooms. The most spacious bedroom is located at the front of the house. The entire floor is finished in a modern style with sleek walls and the same neat laminate flooring as in the rest of the house.

Spacious bathroom in between with wall-mounted toilet, bath, shower and washbasin in furniture. The bathroom is functional, but somewhat dated. A bathroom renovation would be largely from an aesthetic point of view.

Stairs to the second floor, where a spacious landing with skylight, connections for the washing machine and the central heating combi boiler can be found.

Finally, a spacious fourth bedroom with skylight. The number of bedrooms and the layout of this floor can easily be adjusted to the requirements of the next owner if desired. Examples include: placing a dormer window at the rear, adding an extra bedroom and perhaps a second bathroom. The space is there and various facilities are already present.

Special features:

-Energy label C
-Modern finish and kitchen
-Location on a quiet street with greenery and water at the front
-Parking is possible at the front of the house and at the rear, directly at the rear entrance to the garden
-A standard old age clause and the non-self-occupied clause are part of the purchase agreement

Location:
Situated in a quiet location in the Green Heart of the Netherlands. The N207 is easily accessible, making the various major cities in the Randstad easily accessible. There are many recreational opportunities for cyclists, hikers and water sports enthusiasts in the vicinity (Braassem, Westeinderplassen, and of course the Langeraarse plassen)