Hilversum – Erfgooiersstraat 544

Op een schitterende locatie in het geliefde Hilversum-Noord, direct aan de rand van de Westerheide, bevindt zich dit charmante en lichte 2-kamer appartement op de bovenste verdieping van een kleinschalig complex. Het appartement van ca. 42 m² woonoppervlak beschikt over een zonnig balkon met groen uitzicht én een eigen berging op de begane grond. Ideaal voor starters, singles of een tweepersoonshuishouden die betaalbaar willen wonen op een rustige, centrale plek in Hilversum. Dit appartement van 42 m2 betreft een “koop Goedkoop” woning met erfpacht constructie.
Indeling:

Via de trap bereik je de bovenste verdieping, waar je het appartement binnenkomt in de hal met toegang tot de meterkast, een praktische bergkast met aansluiting voor de wasmachine en een aparte kast met de cv-installatie.
De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een grote schuifpui naar het balkon. Dit oostelijk gelegen balkon strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en biedt een prachtig, vrij uitzicht op het naastgelegen bos – een perfecte plek om in de ochtend te genieten van je koffie in de zon.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer met aansluitend een nette badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Berging:
Op de begane grond beschik je over een eigen, afgesloten berging van ca. 5 m², voorzien van elektra en verlichting – handig voor het stallen van fietsen of opslag.

Koop Goedkoop-regeling:
Koop Goedkoopwoningen zijn betaalbaar doordat de grond niet gekocht maar in erfpacht wordt uitgegeven tegen een aanzienlijke korting. De canon (grondhuur) bij deze woning bedraagt € 121,94 per maand, maar dit bedrag wordt pas in het 11e jaar volledig betaald. De korting op de canon is het eerste jaar 100% (gratis dus). Het 2e jaar bedraagt de korting 90%, het 3e jaar 80% etc. De betaalde canon is fiscaal aftrekbaar. Bij doorverkoop begint de nieuwe koper weer met een korting van 100%. Dit maakt de woning extra aantrekkelijk voor starters en kopers die betaalbaar willen wonen met lagere maandlasten.

Voordelen van deze woning op een rij:
• Gelegen op de bovenste verdieping: geen bovenburen
• Zonnig balkon met uitzicht op het groen
• Lichte woonkamer met open keuken
• Eigen berging met stroomvoorziening
• Rustige ligging aan de rand van de Westerheide
• Goed onderhouden complex
• Betaalbare Koop Goedkoop-constructie met fiscaal voordeel
• Gunstig energielabel (label beschikbaar op aanvraag)

Gunstige ligging:
De woning ligt op een unieke locatie: op slechts een paar stappen van de Westerheide, perfect voor wandelen, hardlopen of fietsen in de natuur. Toch woon je hier ook centraal – op loopafstand van NS Station Hilversum Mediapark, ideaal voor forenzen richting Amsterdam, Utrecht of Amersfoort. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Hilversum met winkels, horeca, bioscopen en culturele voorzieningen.
Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse supermarkten, sportfaciliteiten (tennis, voetbal, sportscholen), bushaltes en uitvalswegen. Via de nabijgelegen A1 ben je binnen 30 minuten in Amsterdam of Amersfoort. Een perfecte balans tussen rust, natuur en bereikbaarheid!

Kortom: Ben jij op zoek naar een licht, betaalbaar en goed gelegen appartement met uitzicht op het groen? Dan is de Erfgooierstraat 544 zeker een bezichtiging waard!

Bijzonderheden:
– Prachtige ligging op steenworp afstand van de Westerheide (Goois Natuurreservaat);
– NS station Mediapark op loopafstand gelegen;
– Zelfbewoningsplicht van toepassing;
– Servicekosten € 145,63 per maand;
– Gezonde VvE;
– Geheel voorzien van dubbel glas;
– Gratis parkeren voor de deur;
– CV via eigen Remeha Avanta 28s uit 2016;
– Energielabel B;
– Bouwjaar 1997;
– Inhoud 131 m³;
– Woonoppervlakte circa 41 m²;
– Externe bergruimte 5 m² (berging);
– Gebouw gebonden buitenruimte 5 m² (balkon);
– Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580);
– Overdracht via de Projectnotarissen: Notariaat Wijdemeren.

In a beautiful location in the popular Hilversum-Noord, right on the edge of the Westerheide, you will find this charming and bright 2-room apartment on the top floor of a small-scale complex. The apartment of approx. 42 m² living space has a sunny balcony with a green view and a private storage room on the ground floor. Ideal for starters, singles or a two-person household who want to live affordably in a quiet, central location in Hilversum. This apartment of 42 m2 is a “purchase Cheap” home with leasehold construction.
Layout:

Via the stairs you reach the top floor, where you enter the apartment in the hall with access to the meter cupboard, a practical storage cupboard with connection for the washing machine and a separate cupboard with the central heating system.
The bright living room with open kitchen forms the heart of the home and has a large sliding door to the balcony. This east-facing balcony extends across the entire width of the apartment and offers a beautiful, unobstructed view of the adjacent forest – a perfect place to enjoy your morning coffee in the sun.

At the front of the apartment is the bedroom with adjoining neat bathroom with a shower, toilet and sink.

Storage:
On the ground floor you have your own, closed storage room of approx. 5 m², equipped with electricity and lighting – handy for storing bicycles or storage.

Buy Cheap scheme:
Buy Cheap homes are affordable because the land is not purchased but is issued on a leasehold basis at a considerable discount. The canon (ground rent) for this home is € 121.94 per month, but this amount is only paid in full in the 11th year. The discount on the canon is 100% in the first year (so free). The discount is 90% in the 2nd year, 80% in the 3rd year, etc. The paid canon is tax deductible. In case of resale, the new buyer starts again with a discount of 100%. This makes the house extra attractive for starters and buyers who want to live affordably with lower monthly costs.

Advantages of this house at a glance:
• Located on the top floor: no upstairs neighbors
• Sunny balcony with a view of the greenery
• Bright living room with open kitchen
• Private storage room with power supply
• Quiet location on the edge of the Westerheide
• Well-maintained complex
• Affordable Buy Cheap construction with tax advantage
• Favorable energy label (label available on request)

Favorable location:
The house is in a unique location: just a few steps from the Westerheide, perfect for walking, running or cycling in nature. Yet you also live centrally here – within walking distance of NS Station Hilversum Mediapark, ideal for commuters to Amsterdam, Utrecht or Amersfoort. Within a few minutes by bike you can reach the bustling center of Hilversum with shops, restaurants, cinemas and cultural facilities. In addition, there are various supermarkets, sports facilities (tennis, football, gyms), bus stops and arterial roads in the immediate vicinity. Via the nearby A1 you can reach Amsterdam or Amersfoort within 30 minutes. A perfect balance between peace, nature and accessibility!

In short: Are you looking for a light, affordable and well-located apartment with a view of the greenery? Then Erfgooierstraat 544 is definitely worth a visit!

Special features:
– Beautiful location a stone’s throw from the Westerheide (Goois Nature Reserve);
– NS station Mediapark within walking distance;
– Self-occupancy obligation applies;
– Service costs € 145.63 per month;
– Healthy VvE;
– Fully equipped with double glazing;
– Free parking in front of the door;
– CV via own Remeha Avanta 28s from 2016;
– Energy label B;
– Year of construction 1997;
– Volume 131 m³;
– Living area approximately 41 m²;
– External storage space 5 m² (storage);
– Building-related outdoor space 5 m² (balcony);
– Measured in accordance with the industry-wide measurement instruction (NEN 2580);
– Transfer via the Project Notaries: Notariaat Wijdemeren.