Een woning wordt door de makelaar altijd opgemeten conform een uniforme meetinstructie. Deze meetinstructie beschrijft precies wat er wel en niet mag worden meegerekend als oppervlakte van een woning. Branchevereniging NVM heeft een korte video gemaakt waarin deze meetinstructie wordt uitgelegd.
De meetinstructie geeft vorm, inhoud en structuur aan het berekenen van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven gebruiksoppervlakte is indicatief en kan niet als een garantie worden gezien. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.