Haarlem – Leidsestraat 22

– ENGLISH TEXT BELOW –

Sfeervolle en volledig gerenoveerde tussenwoning met studio en zonnige patio in hartje Leidsebuurt

In een van de meest geliefde en karakteristieke straatjes van Haarlem staat deze bijzonder sfeervolle en perfect onderhouden tussenwoning. De woning aan de *Leidsestraat 22* is gebouwd in 1890, maar in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd én uitgebouwd, waarbij het authentieke karakter prachtig is gecombineerd met hedendaags comfort. Met maar liefst drie zeer royale slaapkamers in de woning die is voorzien van een luxe badkamer en een ruim en zonnig dakterras (ca. 10m2). Daarnaast is er een volwaardige bijgebouw/studio in de tuin gesitueerd met royale badkamer. Ideaal als thuiswerkplek, logeerruimte of aupairverblijf,. Dit biedt de woning verrassend veel mogelijkheden en maakt het zeer compleet.

Indeling en kenmerken
– Begane grond:
Via de zeer royale entree betreed je de woning. De ruime woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een fraaie en strakke gietvloer en grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, compleet met kookeiland en veel inbouwapparatuur. Via de dubbele openslaande deuren heb je toegang tot de zonnige patio met aansluitend het multifunctionele bijgebouw met eigen badkamer kan perfect gebruikt worden als studio, kantoor of gastenverblijf.

– Eerste verdieping:
Ruime en lichte overloop met vaste kast voor wasmachine en droger en een separaat modern toilet. Aan de achterzijde vind je een ruime slaapkamer met toegang tot het dakterras op het zuidoosten – perfect om tot ’s avonds laat van de zon te genieten. Aan de voorzijde een tweede ruime slaapkamer en grote ramenpartijen. De verdieping is licht en strak afgewerkt, met behoud van originele details en er is een prachtige houten vloer over de gehele verdieping aanwezig.

– Tweede verdieping:
Op deze verdieping vind je een royale en zeer sfeervolle slaapkamers en veel, heel veel kastruimte! De moderne badkamer beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad. Door de dakkapellen en zijramen is volop licht en ruimte. Ook hier is de gehele verdieping voorziet van een houten vloer.

Bijzonderheden
* Bouwjaar: 1890;
* Volledig gerenoveerd en uitgebouwd;
* Zonnige patio en ruim dakterras;
* Bijgebouw in de tuin met eigen badkamer – ideaal als gastenverblijf, werkruimte of au pair-studio;
* Volledig voorzien van dubbel glas;
* Vloerverwarming op gehele benedenverdieping en in de studio;
* Schilderwerk buitenzijde: 2024;
* Woonoppervlakte ca. 174 m² (inclusief bijgebouw)
* Gelegen op eigen grond

Locatie
De woning ligt in de zeer gewilde Leidsebuurt. Een charmante en kindvriendelijke wijk aan de rand van de binnenstad van het prachtige Haarlem. Een buurt met een dorps karakter waar kinderen nog op straat spelen en buren elkaar kennen. Binnen enkele minuten lopen ben je bij de Grote Markt, Stadsschouwburg, de vele winkels, supermarkten (zoals Plaza West), en diverse koffietentjes in de directe omgeving.

Ook het openbaar vervoer (station Haarlem), sportclubs en de Kennemerduinen (ca. 10 min.) zijn binnen handbereik. Met de fiets bereik je het strand van Bloemendaal of Zandvoort in circa 20 minuten. Maar ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn zeer goed bereikbaar.

Kortom, Achter de karakteristieke gevel van Leidsestraat 22 schuilt een compleet gerenoveerde verrassing. Boordevol sfeer, comfort, ruimte en mogelijkheden in de geliefde Leidsebuurt. Geniet van drie royale slaapkamers, een zonnig dakterras én een multifunctionele studio in de tuin. Hier woon je stijlvol en comfortabel op een toplocatie in Haarlem!

Heb je interesse in deze prachtige woning?
Neem dan snel contact op met Interhouse Makelaars Haarlem voor het maken van een bezichtigingsafspraak. We verwelkomen je graag binnenkort op de Leidsestraat 22!

– ENGLIH TEXT –

Charming and Fully Renovated Townhouse with Studio and Sunny Patio in the Heart of Leidsebuurt

Nestled in one of Haarlem’s most beloved and characterful streets, this exceptionally charming and immaculately maintained townhouse is a true gem. Located at Leidsestraat 22, the home was originally built in 1890 but has been completely modernized and extended in recent years. The result is a perfect blend of authentic charm and modern comfort. With no fewer than three very spacious bedrooms, a luxurious bathroom, and a sunny rooftop terrace (approx. 10m²), this home has it all. In the garden, you’ll find a fully equipped guesthouse/studio with its own generous bathroom – ideal as a home office, guest accommodation, or au pair suite. The extra space offers plenty of possibilities and makes this property truly complete.

Layout and Features

Ground floor:
A spacious entrance leads into the bright and airy living room, featuring large windows and a beautiful and modern poured resin floor, giving it a sleek and seamless appearance. At the rear, the modern open-plan kitchen includes a large island and a full range of built-in appliances. French doors open onto the sunny patio, which leads directly to the multifunctional studio with its own bathroom – perfect as a guesthouse, office or creative space.

First floor:
A spacious and light landing includes a built-in laundry closet and a separate modern toilet. At the rear, a large bedroom opens onto the southeast-facing rooftop terrace – a perfect spot to enjoy the sun well into the evening. Another large bedroom with big windows is located at the front. The entire floor is finished in a light, clean style while retaining original details and has wooden flooring (same on second floor).

Second floor:
Here you’ll find another generously sized and wonderfully atmospheric bedroom with ample built-in wardrobe space. The modern bathroom features a double sink, walk-in shower, and a bathtub. Dormer windows and side windows bring in lots of natural light and give a sense of spaciousness.

Highlights
– Year built: 1890;
– Fully renovated and extended;
– Sunny patio and spacious rooftop terrace;
– Detached garden studio with private bathroom – ideal for guests, remote work, or au pair accommodation;
– Fully double-glazed (except for the front door window);
– Floorheating entire ground floor and in the studio;
– Exterior paintwork done in 2024;
– Total living area approx. 174 m² (including studio);
– Freehold property.

Location
This home is located in the highly sought-after Leidsebuurt – a charming and family-friendly neighborhood on the edge of Haarlem’s city center. The area has a village-like feel, where children still play outside and neighbors know each other. Just a short walk from the Grote Markt, Stadsschouwburg, numerous shops, supermarkets (including Plaza West), and cozy cafés.

Public transport (Haarlem Station), sports facilities, and the beautiful Kennemerduinen (approx. 10 minutes away) are all close by. You can reach the beaches of Bloemendaal or Zandvoort by bike in around 20 minutes. Major roads to Amsterdam, Schiphol, and The Hague are also easily accessible.

In short
Behind the characteristic façade of Leidsestraat 22 lies a fully renovated surprise – full of charm, comfort, space and possibilities in the beloved Leidsebuurt. Enjoy three spacious bedrooms, a sunny rooftop terrace and a multifunctional garden studio. A stylish and comfortable home in a prime Haarlem location!

Interested in this beautiful property?
Contact Interhouse Makelaars Haarlem today to schedule a viewing. We look forward to welcoming you soon at Leidsestraat 22!

Vragen aan ChatGPT