‘s-Gravenhage – Vlierboomstraat 243

Sfeervol en authentiek driekamerappartement met zonnig balkon in de populaire vruchtenbuurt van Den Haag. Het appartement ligt op loopafstand van het diverse winkel- en horecaaanbod in de Vlierboomstraat zelf, maar ook in de Goudenregenstraat. Het strand is per fiets binnen tien minuten bereikbaar. Met tram 3 is Den Haag CS binnen 20 minuten te bereiken.

Indeling:

Entree appartement via traditioneel Haags Portiek naar de eerste verdieping. U-vormige hal met toegang tot alle vertrekken in het appartement.

Ruime en lichte woonkamer en-suite met de originele schuifseparatie met glas-in-lood en de praktische bijbehorende boekenkasten nog intact. De voorkamer is voorzien van een erker met hierdoor een leuk uitzicht op de Vlierboomstraat. Verder is deze kamer voorzien van een open haard.

De ruime achterkamer is momenteel in gebruik als slaapkamer, maar kan uiteraard ook prima dienen als eetkamer. Er zijn vele mogelijkheden waaronder bijvoorbeeld het verplaatsen van de keuken naar deze ruimte waardoor de keuken meer wordt betrokken bij het woongedeelte en waardoor de huidige gesloten keuken zou kunnen dienen als extra kamer.

De tweede slaap/studeerkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Verder is er vanuit de hal toegang tot het separate toilet en de praktische en ruime bergkast.

De voornoemde gesloten keuken is modern en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals bijvoorbeeld: vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Tevens bevindt zich in de keuken de recent geplaatste HR-verwarmingsketel. Vanuit de keuken is toegang tot het balkon aan de achterzijde met middag/avondzon.

Ruime badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en aansluitingen voor de wasmachine. Ook vanuit de badkamer is middels een schuifpui toegang tot het balkon, waarop zich overigens ook een bergkast bevindt.

Bijzonderheden:
-Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven en de canonverplichting en beheerskosten zijn eeuwigdurend afgekocht
-Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
-In 2023 voorzien van een nieuwe cv-ketel
-Keurig onderhouden appartement
-Open haard aanwezig
-VVE is gezond en actief, met onder anderen: meerjarenonderhoudsplan, VVE vergaderingen
-VVE bijdrage € 137,88 per maand
-Ouderdoms- en materialenclausule zijn onderdeel van de koopovereenkomst

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

***

Authentic but modern apartment with sunny balcony in the popular ‘Vruchtenbuurt’ of The Hague. The apartment is within walking distance of the various shops and restaurants in the Vlierboomstraat itself, but also in the Goudenregenstraat. The beach can be reached within ten minutes by bike. The Hague Central Station can be reached within 20 minutes by tram 3.

Layout:

Entrance apartment via traditional ‘The Hague Porch’ to the first floor. U-shaped hall with access to all rooms in the apartment.

Spacious and bright en-suite living room with the original sliding doors with stained glass and the practical accompanying bookcases still intact. The front room has a bay window with a nice view of the Vlierboomstraat. This room also has a fireplace.

The spacious back room is currently used as a bedroom, but can of course also serve as a dining room. There are many possibilities for the lay-out, including moving the kitchen to this room, so that the kitchen becomes more involved in the living area and so that the current closed kitchen could serve as an extra room.

The second bedroom/study is located at the front of the apartment. Furthermore, from the hall there is access to the separate toilet and the practical and spacious storage cupboard.

The closed kitchen, as mentioned, is modern and equipped with various built-in appliances, such as: dishwasher, gas hob and extractor hood. The recently installed HR central heating boiler is also located in the kitchen. From the kitchen there is access to the balcony at the rear with afternoon/evening sun.

Spacious bathroom with washbasin, walk-in shower and connections for the washing machine. Also from the bathroom there is sliding doors to the balcony, which also has a storage cupboard.

Details:
-Leasehold has been issued perpetually and the ground rent obligation and management costs have been bought off perpetually
-Fully equipped with plastic window frames with double glazing
-Fitted with a new central heating boiler in 2023
-Neatly maintained apartment
-Fireplace available
-VVE is healthy and active, including: multi-year maintenance plan, VVE meetings
-VVE contribution € 137.88 per month
-Age and materials clause are part of the purchase agreement

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. All information provided must be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.