Wassenaar – Rozenplein 21

Ruime en goed onderhouden eengezinswoning met achtergelegen garage, vier ruime slaapkamers, een balkon en dakterras, twee badkamers én een goed bruikbare zolder met mogelijkheden.

Indeling:

Begane grond: Toegang tot de woning via de flinke zonnige voortuin. Overdekte entree naar vestibule met meterkast en garderobekasten. Hal met trapkast en separate toiletruime met wandcloset en fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met open haard en schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er opvallend veel uitzicht op groen.

Gesloten keuken met diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een extra eethoek. Ook vanuit de keuken is toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Twee royale slaapkamers over de gehele breedte van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het dakterras en de slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een balkon. Beide slaapkamers zijn indien gewenst eenvoudig op te delen, zodat er op deze verdieping vier slaapkamers worden gecreëerd. Badkamer met ligbad-douchecombinatie en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping: overloop met praktische bergruimte alwaar onder andere de CV ketel (Nefit Trendline, 2022) is gemonteerd. Wederom twee ruime slaapkamers, in beide gevallen met een dakkapel. Tweede badkamer met inloopdouche, 3e toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

Vanaf de overloop op deze verdieping is via een luik met vlizotrap de ruime zolder met stahoogte te bereiken. Middels een relatief eenvoudig te plaatsen vaste trap kan de zolder, die momenteel in gebruik is als bergruimte, als volwaardige kamer worden ingericht.

In de diepe achtertuin bevinden zich twee bergingen en een uitgang naar het achtergelegen binnenterrein waar de garage met capaciteit voor 1 auto zich bevindt.

Bijzonderheden:
-Energielabel C
-Goed onderhouden (schilderwerk 2023, Cv-ketel 2022, radiatoren vervangen)
-Vier ruime slaapkamers met mogelijkheid voor meer slaapkamers
-Separate garage op achtergelegen terrein

Locatie:
Gelegen aan groenstrook aan de voorzijde, op loopafstand van de bushalte en op fietsafstand van het centrum. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag. Diverse scholen in de directe omgeving, waaronder de American School of The Hague.

***
Spacious and well-maintained family home with a garage, four spacious bedrooms, a balcony and roof terrace, two bathrooms, and a practical attic with potential for another bedroom.

Layout:

Ground floor: Access to the house via the large, sunny front garden. Covered entrance to the vestibule with the meter cupboard and wardrobes. Hallway with under-stairs cupboard and separate bathroom with a wall-mounted toilet and hand basin. Spacious and bright living room with a fireplace and sliding doors to the back garden. The living room offers a striking view of greenery in all directions.

Closed kitchen with various built-in appliances and ample space for an additional dining area. The kitchen also provides access to the back garden.

First floor: Landing with a separate bathroom with a wall-mounted toilet and hand basin. Two enormous bedrooms spanning the entire width of the house. The rear bedroom provides access to the roof terrace, and the front bedroom provides access to a balcony. Both bedrooms can easily be divided, creating four bedrooms on this floor if desired. Bathroom with a bath/shower combination and a double vanity.

Second floor: landing with practical storage space where, among other things, the central heating boiler (Nefit Trendline, 2022) is located. Two more spacious bedrooms, both with dormer windows. A second bathroom with a walk-in shower, third toilet, sink, and connections for the washing machine and dryer.

From the landing on this floor, a hatch with a loft ladder leads to the spacious attic with standing height. A relatively easy-to-install fixed staircase allows the attic, currently used for storage, to be converted into an additonal bedroom.

The deep back garden features two storage sheds and an exit to the rear courtyard where the garage with space for one car is located.

Features:
-Energy label C
-Well-maintained (painting 2023, central heating boiler 2022, radiators replaced)
-Four spacious bedrooms with the possibility of creating more
-Separate garage at the back of the house

Location:
Located on a green area at the front, within walking distance of the bus stop and cycling distance from the city center. Very conveniently located near major roads to Amsterdam and The Hague. Several schools are nearby, including the American School of The Hague.