Noordwijkerhout – Valkenerf 8

Ideaal ingedeelde hoekwoning met energielabel A+. Maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, twee privéparkeerplaatsen, een flinke tuin op het Zuiden en heel veel voorzieningen gewoon op loopafstand, maken deze woning wel erg aantrekkelijk!

Indeling:
De ingang van de woning ligt aan de voorzijde aan een verkeersluwe straat. Via de carport naar de voordeur of via de zij-ingang bij de tweede parkeerplaats is toegang tot de woning. Ruime hal met meterkast en separaat modern toilet (type: wandcloset) met fonteintje. Er is een doorloop naar de praktische bijkeuken met veel bergruimte, garderobe, extra keukenblok en wasmachine-aansluiting. Deze ruimte is zoals gezegd ook via een aparte ingang te betreden.

In de lichte tuingerichte woonkamer met open keuken vallen twee zaken direct op. De slim geplaatste scheidingswand waardoor er feitelijk twee zitgedeeltes zijn gecreëerd. En de achtergevel die vrijwel geheel uit glas bestaat. De groene achtertuin wordt op deze manier perfect bij de woonkamer getrokken. De woonkamer is verder voorzien van een efficiënte houtkachel. Open keuken met veel werk- en opbergruimte, een groot fornuis met dito oven, RVS afzuigschouw en losse koel-vriescombinatie. Zowel vanuit de keuken als vanuit de extra zithoek is toegang tot de trap naar de eerste verdieping.

Overloop met toegang tot drie goed formaat slaapkamers, waarvan twee slaapkamers zijn voorzien van praktische ingebouwde kasten. Eerste badkamer met douchecabine, toilet (type: wandcloset), ligbad en wastafelmeubel. Op deze verdieping, behalve in de badkamer, ligt een marmoleum vloer.

Trap naar tweede verdieping. Overloop met extra bergruimte. Wederom drie slaapkamers, waarvan een in gebruik is als kantoor. Tweede badkamer met inloopdouche, toilet (type: wandcloset) en wastafelmeubel. Ook op deze verdieping, behalve in de badkamer, ligt een marmoleum vloer.

Buiten:
Twee parkeerplaatsen aan de voorzijde, waarvan een onder de weelderig begroeide carport. Berging aan de zijkant van de woning en toegang tot de zijtuin. Een composthoop, natuurlijke schaduw, diverse zitjes en veel vaste planten kenmerken de zeer zonnige tuin.

Bijzonderheden:
-Energielabel A+ (zonnepanelen, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en all electric warmtepomp 2024)
-De houten kozijnen op de verdiepingen zijn vervangen door kunststof kozijnen met triple glas nadat de verkoopfoto’s gemaakt zijn
-Veel ruimte om de woning door het extra perceel
-Vloerverwarming op de begane grond

Locatie:
De woning is gelegen aan een verkeersluwe straat (geen doorgaand verkeer) in de kindvriendelijke en centraal gelegen Victorwijk. De Vomar supermarkt ligt letterlijk om de hoek, diverse scholen zijn op loopafstand en wat te denken van het strand en de duinen te bereiken in 10 minuten fietsen!?

***

Ideally laid-out corner house with energy label A+. No fewer than six bedrooms, two bathrooms, two private parking spaces, a large south-facing garden, and numerous amenities within walking distance make this house very attractive!

Layout:
The entrance to the house is at the front, on a quiet street. Access to the house is via the carport to the front door or via the side entrance near the second parking space. A spacious hallway with meter cupboard and separate modern toilet (wall-mounted) with a small sink. A passage leads to the practical utility room with ample storage space, a coat rack, an additional kitchen unit, and a washing machine connection. As mentioned, this room is also accessible via a separate entrance.

In the bright, garden-facing living room with open-plan kitchen, two features are immediately noticeable. The cleverly placed partition wall effectively creates two seating areas. And the rear facade, which is almost entirely made of glass, perfectly integrates the green backyard into the living room. The living room also features an efficient wood-burning stove. Open-plan kitchen with ample work and storage space, a large stove with matching oven, stainless steel extractor hood, and separate fridge-freezer. Both the kitchen and the additional seating area provide access to the stairs to the first floor.

Landing with access to three well-sized bedrooms, two of which have practical built-in wardrobes. The first bathroom has a shower, toilet (wall-mounted), bathtub, and vanity. Marmoleum flooring is installed on this floor, except in the bathroom.

Stairs to the second floor. Landing with additional storage space. Three more bedrooms, one of which is currently used as an office. The second bathroom has a walk-in shower, toilet (wall-mounted), and vanity. Marmoleum flooring is also installed on this floor, except in the bathroom.

Outside:
Two parking spaces at the front, one of which is under the lushly planted carport. A storage shed is located at the side of the house and access to the side garden. A compost heap, natural shade, various seating areas, and an abundance of perennials characterize the very sunny garden.

Features:
– Energy label A+ (solar panels, cavity wall insulation, underfloor insulation, and an all-electric heat pump 2024)
– The wooden window frames on the upper floors were replaced with uPVC window frames with triple glass after the sales photos were taken
– Ample space around the house thanks to the extra plot
– Underfloor heating on the ground floor

Location:
The house is located on a quiet street (no through traffic) in the child-friendly and centrally located Victorwijk neighborhood. The Vomar supermarket is literally around the corner, several schools are within walking distance, and how about the beach and dunes, just a 10-minute bike ride away!