‘s-Gravenhage – Denenburg 103

Op rustige locatie in de groene wijk Mariahoeve gelegen, gerenoveerd driekamerappartement met twee balkons.

Indeling:

Keurig verzorgde gezamenlijke entree met brievenbussen en bellentableau (videofoon). Lift naar derde etage. Inpandige entree naar het appartement. Bijzonder ruime hal met toegang tot alle vertrekken in het appartement.

Ruime en lichte woonkamer aan het einde van de hal. De woonkamer is voorzien van een praktische vaste kast en heeft door de hoekligging ramen aan twee zijden. Toegang tot het ruime balkon.

Gesloten moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, oven, gaskookplaat, koel-vriescombinatie en afzuigkap. De keuken is ook voorzien van een praktische inbouwkast en biedt toegang tot het tweede inpandige balkon.

Twee prima formaat slaapkamers. Modern vrijhangend toilet met fonteintje in neutrale kleurstelling. Moderne badkamer met douchecabine en wastafel in meubel met spiegel, geheel in neutrale kleurstelling. Aparte inpandige wasruimte annex berging met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

Bijzonderheden:
-Hal, slaapkamers en woonkamer voorzien van keurige laminaat vloerafwerking met hoge plinten.
-Sanitaire ruimtes en keuken afgewerkt met neutrale antracietkleurige vloertegels en witte wandtegels
-Behoudens de radiator in de badkamer zijn alle radiatoren afgewerkt met radiatorombouwen
-Bergruimte in de kelder waar tevens een gezamenlijke fietsenberging
-Actieve vereniging van eigenaren, maandelijkse bijdrage € 340,23, inclusief tijdelijke extra bijdrage van € 182,63 voor het verduurzamingstraject*
-Parkeren is mogelijk op eigen terrein
-Voorschot blokverwarming € 90,00 per maand
-Energielabel C
-Erfpacht tijdelijk, aflopend op 31-12-2035, jaarlijkse canon bedraagt ca. € 65,00, heruitgifte eeuwigdurend is aangevraagd door verkoper, aanbod is ontvangen en geaccepteerd en luidt: € 569,99 canon per jaar
-Ouderdoms- en niet-zelf-bewoond clausule van toepassing
-Notariskeuze aan koper, mits binnen regio Haaglanden

*Verduurzamingstraject
De VVE is i.s.m. Steeds Advies een verduurzamingstraject gestart. De volgende maatregelen zullen worden uitgevoerd:

-Nieuwe kozijnen met triple glas
-Hoogwaardig isoleren van dak, gevel en verdiepingsvloer
-Nieuwe gevelopbouw
-Waterzijdig inregelen CV
-Toepassen vraag gestuurde ventilatie
-Zonnepanelen voor collectief verbruik
-Verbetering entree en plint

Deze maatregelen zullen naar verwachting ten minste resulteren in een energielabel A+. De voordelen van dit traject op zowel esthetisch als energetisch vlak zijn aanzienlijk ten opzichte van vergelijkbare appartementen. De kosten voor de verduurzamingslening voor de VVE zijn reeds verwerkt in de maandelijkse VVE bijdrage.

***

Situated in a quiet location in the green Mariahoeve neighborhood, this renovated three-room apartment features two balconies.

Layout:

Neatly maintained communal entrance with mailboxes and a doorbell panel (video intercom). Elevator to the third floor. Indoor entrance to the apartment. Exceptionally spacious hallway with access to all rooms.

Spacious and bright living room at the end of the hall. The living room features a practical built-in closet and, thanks to its corner location, has windows on two sides. Access to the spacious balcony.

Closed modern kitchen with various built-in appliances, including a dishwasher, oven, gas cooktop, fridge-freezer, and extractor hood. The kitchen also features a practical built-in closet and provides access to the second indoor balcony.

Two good-sized bedrooms. Modern wall-mounted toilet with a hand basin in a neutral color scheme. Modern bathroom with a shower and vanity with a mirror, all in a neutral color scheme. Separate indoor laundry room and storage room with connections for a washing machine and dryer.

Details:
-The hall, bedrooms, and living room feature neat laminate flooring with high skirting boards. – Sanitary facilities and kitchen finished with neutral anthracite-colored floor tiles and white wall tiles
– Except for the radiator in the bathroom, all radiators have radiator covers
– Storage space in the basement, which also houses a shared bicycle shed
– Active homeowners’ association, monthly contribution €340.23, including a temporary additional contribution of €182.63 for the sustainability program*
– Parking is available on site
– Advance payment for block heating €90.00 per month
– Energy label C
– Temporary leasehold, expiring on December 31, 2035, annual rent is approximately €65.00. Reissue in perpetuity has been requested by the seller. The offer has been received and accepted and is: €569.99 annual rent
– Age and non-occupancy (for seller) clauses apply
– Buyer’s choice of notary, provided the notary is located within the Haaglanden region

*Sustainability program
The VVE (Homeowners’ Association) has initiated a sustainability program in collaboration with Steeds Advies. The following measures will be implemented:

– New window frames with triple glazing
– High-quality insulation of the roof, facade, and first floor
– New facade structure
– Hydronic balancing of the central heating system
– Demand-driven ventilation
– Solar panels for collective consumption
– Improvement of the entrance and plinth

These measures are expected to result in at least an A+ energy label. The advantages of this program, both aesthetically and energy-wise, are significant compared to comparable apartments. The costs of the VVE’s sustainability loan are already included in the monthly VVE contribution.