‘s-Gravenhage – Traviatastraat 112

Bijzonder licht en ruim driekamerappartement met mooi uitzicht, gelegen op de vierde etage van een goed onderhouden appartementencomplex.

Indeling:
Keurig verzorgd portiek met brievenbussen en bellentableau. Trap of lift naar de vierde etage. Inpandige entree naar royale hal met diverse inbouwkasten.

Lichte woonkamer aan de voorzijde over de volle breedte van het appartement. Vanuit de woonkamer is een fraai uitzicht op groen en zicht over de bebouwing aan de overzijde van de straat. De woonkamer is voorzien van een praktische inbouwkast.

Eerste ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Ook in deze slaapkamer bevindt zich een praktische inbouwkast. Deze slaapkamer kan desgewenst eenvoudig bij de woonkamer worden gevoegd.

Tweede slaapkamer aan de achterzijde van het appartement, wederom met toegang tot het balkon.

Separaat en modern toilet met wandcloset en fonteintje. Badkamer met douchecabine, wastafel in meubel en een aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Deze aansluitingen bevinden zich tevens in de keuken.

De gesloten keuken is voorzien van een werkblad en kastruimte aan beide zijden, een inbouwgaskookplaat, de in 2024 vervangen boiler en aansluitingen voor een vaatwasser, wasmachine en dergelijke.

Ook vanuit de keuken is toegang tot het ruime balkon over de gehele breedte van het appartement. Het balkon ligt op het oosten en is voorzien van een praktische bergkast.

Op de begane grond bevindt zich de individuele berging en aan de achterzijde van het complex is een parkeerterrein.

Locatie:
Gelegen in de rustige en groene Componistenbuurt. Het winkelcentrum aan de Savornin Lohmanplein is op loopafstand en er zijn diverse openbaar vervoersvoorzieningen om eenvoudig het centrum maar ook het strand te bereiken.

Bijzonderheden:
-Energielabel D
-Het appartement bevindt zich in een keurige staat van onderhoud
-Het is relatief eenvoudig om een extra slaapkamer te creëren door het simpelweg plaatsen van een muur in de woonkamer. Zo ontstaan er in totaal 3 slaapkamers
-Het appartementencomplex staat op erfpachtgrond. Het huidige contract loopt af op 31-12-2032. De canon bedraagt
€ 111,62 per jaar. Het aanbod voor de heruitgifte is ontvangen. Bij acceptatie van het aanbod bedraagt de nieuwe canon € 1006,86 jaarlijks. Erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar.
-Gezonde en actieve VVE met een maandbijdrage van € 233,11 en een voorschot voor de blokverwarming van € 80,00
-De standaard ouderdomsclausule en de niet-zelf-bewoondclausule zijn onderdeel van de koopovereenkomst
-Projectnotaris is Grijmans en Dierckxsens te Den Haag

***

Very light and spacious two bedroom apartment with beautiful view, located on the fourth floor of a well-maintained apartment complex.

Layout:
Neatly maintained porch with mailboxes and doorbells. Stairs or elevator to the fourth floor. Indoor entrance to spacious hall with various built-in closets.

Light living room at the front over the full width of the apartment. From the living room there is a beautiful view of greenery and a view over the buildings on the other side of the street. The living room has a practical built-in closet.

First spacious bedroom at the rear with access to the balcony. This bedroom also has a practical built-in closet. This bedroom can easily be added to the living room if desired.

Second bedroom at the rear of the apartment, again with access to the balcony.

Separate and modern toilet with wall-mounted toilet and hand basin. Bathroom with shower cabin, washbasin in furniture and a connection for the washing machine and dryer. These connections are also located in the kitchen.

The closed kitchen has a worktop and cupboard space on both sides, a built-in gas hob, the boiler replaced in 2024 and connections for a dishwasher, washing machine.

The spacious balcony across the entire width of the apartment is also accessible from the kitchen. The balcony faces east and has a practical storage cupboard.

The individual storage room is located on the ground floor and there is a parking lot at the rear of the complex.

Location:
Situated in the quiet and green Componistenbuurt. The shopping centre at Savornin Lohmanplein is within walking distance and there are various public transport facilities to easily reach the centre as well as the beach.

Special features:
-Energy label D
-The apartment is in a very clean and neat condition
-It is relatively easy to create an extra bedroom by simply placing an additional wall in the living room. This creates a total of 3 bedrooms
-The apartment complex is located on leasehold land. The current contract expires on 31-12-2032. The lease amounts to € 111.62 per year. The offer for the reissue has been received. If the offer is accepted, the new lease amounts to € 1006.86 per year. Leasehold rent is tax deductible.
-Healthy and active VVE (home owners association) with a monthly contribution of € 233.11 and an advance payment for the block heating of € 80.00
-The standard age clause and the non-self-occupied clause are part of the purchase agreement
-Project notary is Grijmans en Dierckxsens in The Hague